課程資訊．政府補助課程
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編號 181
課程名稱 不動產交易稅務法規解析班
課程日期 2023-03-02~2023-05-04
課程時間 每週四 14:00-17:00
時數 30
招訓對象及
資格條件		 凡年滿15歲以上，在開訓當日具有就業保險、勞工保險(含受僱從事漁業生產之勞動投保者)、農民健康保險被保險人身分的在職勞工，即可符合補助對象
課程詳細資訊 2023/03/02
壹、全球通膨升息對房市的影響 一、什麼因素造成「通貨膨脹」？ 二、在通膨亂世中如何配置您的資產 三、房貸額度管制與升息後之房產投資

2023/03/09
貳、房地合一稅 2.0的修法解析 一、房地合一稅 2.0 修法簡介二、房地合一稅 2.0修法與信賴保護原則三、房地合一稅 2.0的反避稅措施與適用疑義

2023/03/16
參、「房地合一課徵所得稅申報作業要點」之重點解讀 一、修法之緣起 二、課稅主體、課稅課體與稅基 三、申報方式與結論

2023/03/23
肆、房地合一 2.0後，預售屋買賣「成交價額」應如何認定一、財政部 111年3月函釋對「成交價額」解釋之合理性分析二、預售屋交易性質及「換約」流程說明三、預售屋買賣之房地合一稅「必要費用」推計方式

2023/03/30
伍、預售屋及新建成屋之禁止轉售問題一、從紅單管制談起二、增訂禁止讓與、轉售之規定 三、立法禁止轉售之適法性問題

2023/04/06
陸、房地合一課稅「持有期間」之計算一、繼承或贈與之持有期間計算 二、非因法律行為取得房地持有期間之計算 三、預售屋之取得日及持有期間之認定

2023/04/13
柒、房地合一稅制「非自願性因素交易」介紹 一、適用非自願性因素交易之應注意事項 二、家暴、無力清償債務與自住之判斷 三、離婚、分手與經濟拮据之判斷

2023/04/20
捌、掌握「房產交易時」之相關成本及費用 一、出售房地有哪些成本、費用可扣除？ 二、費用憑證均無法舉證或能提示之費用證明金額太少三、房屋裝修之費用，於申報房地合一稅時，列為成本之關鍵

2023/04/27
玖、股權交易(特定股權)視為房地交易之課稅要件 一、未上市(興)櫃股權交易之課稅態樣 二、符合一定條件之股權交易納入房地合一 2.0 之課稅範圍 三、股權交易課徵房地合一稅之可能爭議

2023/05/04
拾、房地合一課稅新制與遺產、贈與之關聯 一、因繼承房地所衍生之時價課稅爭議二、贈與之負擔可否列為出售房地之取得成本？ 三、夫妻財產制與遺產稅、房地合一稅之關係

知識：
隨著房地合一 2.0的實施，相關執行上的細節問題也逐漸浮現。本課程以實際案例具體解說作業要點的重點規定，特別叮嚀實務須注意預售屋交屋再出售，持有期間的計算係由核發使用執照起；另外，聚焦於股權交易擬制為房產交易課稅之新增規定，從財政部頒布的作業要點，不當地擴張稅基及於房屋使用權、預售屋等，且難以防杜藉由影子董事、人頭公司來規避房地合一的情況。其他不動產涉稅議題上，有房地合一稅 2.0下適用非自願性因素交易應注意事項及財政部相關函釋內容，並以法院判決說明實務上應注意出賣動機與非自願性因素判斷無關，強制執行須出於非自願發動；從法制面及政策面解析紅單交易的課稅問題；還有在計算房地合一稅時，房屋的裝潢支出可列為成本，詳細從稽徵實務面探討。

技能：
不動產本身就有其極為複雜的申報稅制，再加上租稅常成為控制房價的政策工具，如105年上路的房地合一稅，在110年更進化為房地合一稅 2.0；本課程除了整理不動產交易過程中，應注意的稅務問題外，也在不同課堂中加入最新市場資訊與政策方向及相關修法動態，祈能讓學員在正確合法的觀念下，學習新知及擁有操作能力

學習成效：
不動產投資與交易是跨領域的科學；本課程兼具房地合一稅 2.0、時價登錄 2.0、民法、土地法及相關稅法等專業知識與實務案例講解分析；學習後讓學員能以全方位的思考方式，將課程中所學不同模式的優缺點列入考量，以期在為自己或他人規劃時，能提出更為周延的方案。

鍾華峰老師
經歷：華碩企業管理顧問有限公司
專業：1.稅務法令諮詢及節稅規劃服務 2.勞健保、退休金等相關實務解析與權益諮詢 3.勞動檢查及勞資爭議之協助與處理4.勞動法令諮詢及管理制度規劃 5.公司內部控管、績效考核及教育訓練 6.薪資結構調整及職災風險轉移規劃
上課位置 台北市中正區羅斯福路一段28號5樓
費用 5520
報名網址 https://ojt.wda.gov.tw/ClassSearch/Detail?OCID=147889&plantype=1
注意事項 1.依產業人才投資方案線上報名網站完成報名之順序審核參訓資格，符合者依序通知，且於5天內繳交齊全相關證明文件並完成繳費及簽訂契約書者依序錄訓，逾期則由候補人員依序遞補。
2.受訓費用一律報名時繳交全額，缺席時數不超過總時數1/5，得已享有勞動部補助(課後由勞動部撥補助款予學員)。
3.開課日前年滿45足歲以上視"中高年齡者"，享有勞動部100%補助報名費。(勞動部補助條件:三年七萬元)
備註 【此課程由臺北市不動產經紀人員職業工會辦理】
報名時間 112/01/31 中午12:00
採線上報名
1.請先至台灣就業通：
https://www.taiwanjobs.gov.tw
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2.再至在職訓練網

課程代碼:147889

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